江先生:我将一套住房租给李某居住，双方没有签订书面租赁合同。现物业公司电话通知我交纳物管费,我当时与承租人李某已口头约定物业费由李某交纳。现物业公司通知李某交费时，李某拒绝交纳！我想请问，房屋出租后物业管理费究竟应该由谁交?
市法援中心：根据《物业管理条例》第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
从你反映的情况看，做为业主，虽然你与承租人约定由其交纳物业管理费用，但在其不交纳时，你仍负有交纳的义务。当然，你在交纳后，可以依据与承租人的约定，向承租人追偿代其交纳的物业管理费用。 |
